Решаю сложные вопросы с землёй — честно и по закону
Помогаю собственникам, предпринимателям и инвесторам получить участок, изменить его назначение, снять ограничения и защитить права — от первой консультации до Верховного суда.
на одном выкупе
«Не каждую земельную проблему можно решить. Но часто вариантов больше, чем кажется на первый взгляд. Главное — правильно оценить ситуацию и не потратить деньги на заведомо бесперспективные действия».
Самый частый запрос: «уже купили землю, а использовать нельзя»
И выписка из ЕГРН тут не поможет. Ограничения бывают скрыты в зонах, регламентах и старых постановлениях — их видно, только когда открываешь документы.
Участок оказался в ЗОУИТ, зоне подтопления, санитарной зоне или «поясе питьевой воды».
Сельхозземля под базу отдыха, ИЖС под бизнес — нужно законно поменять категорию или ВРИ.
Не дают участок без торгов, не согласуют схему, не присваивают адрес, возвращают документы.
Кадастровая стоимость выросла в разы — и выкуп из «почти даром» стал «никогда».
Границы, заборы, проезд, сервитут, реестровая ошибка, иск о сносе.
Перед сделкой нужна проверка участка: риски, ограничения, перспективы застройки.
С какими вопросами работаю
Физические лица, бизнес и инвесторы. Работаю по всей России — онлайн и с выездом в суд.
Получение земли
- Аренда и выкуп у государства
- Участки без торгов, в т.ч. под инвестпроекты (МИП)
- Подготовка и сопровождение торгов
- Дачная амнистия, помощь льготникам
- Образование и поиск участков под ключ
Категория и ВРИ
- Смена категории земли и вида разрешённого использования
- Изменение территориальных зон
- Перераспределение и прирезка
- Вывод земли из особо ценных угодий
Ограничения земли
- ЗОУИТ и их корректировка
- Сельхозугодья и мелиорация
- Лесной фонд, ООПТ
- Зоны подтопления, санитарные зоны
Земельные споры
- Обжалование отказов органов власти
- Сервитуты, границы, реестровые ошибки
- Признание права, иски о сносе
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Суды общей юрисдикции, арбитраж, административные дела
Земля для бизнеса
- Подбор и проверка участков перед покупкой
- Инвестиционные и рекреационные проекты, глэмпинги
- Оформление земли под строительство
- СНТ, ГСК, оформление сетей
Не нашли свой вопрос?
Опишите ситуацию в двух словах и пришлите кадастровый номер — я скажу, есть ли перспективы и с чего начать.
Описать ситуациюРезультаты в цифрах
Конфиденциальность — то, что особенно ценят доверители. Поэтому только общая информация и факты.
Снизили кадастровую стоимость участка перед выкупом из аренды. Выкуп — 100% от кадастра, так что каждый рубль стоимости — это деньги клиента.
Администрация назвала цену выкупа в 250 тысяч. Разработали стратегию — и клиент выкупил участок за полторы.
Ленинградская область, выезд на трассу М-10: ходатайство администрации, аренда без торгов под склады и выкуп за 15% кадастровой стоимости.
«Спасибо, вы мне сэкономили 2–3 месяца жизни попыток» — выгодный на первый взгляд вариант оказался нерабочим, нашли тот, что работает.
Привет! Я Дарья Бугаева
Земельный юрист. Родом из Владивостока, а работаю по всей стране: Подмосковье и Ленобласть, Крым и Кубань, Карелия, Алтай, Дальний Восток.
Земля для меня — не только кадастровые номера. За каждым участком стоит чья-то мечта, семейный дом или бизнес. Поэтому я сначала разбираюсь в задаче, а потом — в законе.
- Президент Ассоциации земельных юристов
- Магистр юриспруденции в области земельного права, диплом с отличием
- Юрист по земле и экологии: 200+ кейсов, 50+ побед в спорах
- Спикер Российского земельного и инвестиционного форума, конференции клуба «Деньги»
- Наставник «Земельной мастерской» — обучаю юристов практике
- Автор канала «Дарья про землю» — реальные дела и судебная практика
Есть дела, за которые не стоит браться. И важно честно объяснить причины — это и есть доверие.
Говорю о земле там, где принимают решения
Четыре шага до решения
Коротко, в Telegram, по почте или телефону. Укажите кадастровый номер, если он есть.
Разбираем ситуацию, оцениваю перспективы и варианты. Если шансов нет — скажу честно.
Анализ документов, ограничений, законодательства и практики — с конкретным планом действий.
Документы, органы власти, суд, регистрация права. Вам не нужно искать других специалистов.
Ориентиры по цене
Каждая ситуация уникальна — точную стоимость назову после знакомства с задачей.
«Дарья про землю»
2 400+ подписчиков. Реальные дела, судебная практика, изменения законодательства — и как это работает на практике, а не только на бумаге.
Читать каналЧасто спрашивают
Работаете только в одном регионе?
Нет. Консультации и заключения — онлайн по всей России. В суды и органы власти выезжаю: Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Крым, Карелия и другие регионы.
Что подготовить к консультации?
Кратко опишите ситуацию и пришлите кадастровый номер участка, если он есть. Если есть документы — выписка ЕГРН, ГПЗУ, ответы администрации — приложите их, это сэкономит время.
Хватит ли выписки из ЕГРН, чтобы проверить участок перед покупкой?
Нет. Часть ограничений не отражается в ЕГРН: зоны с особыми условиями, градрегламенты, планы территории. Полная проверка смотрит документы администрации, карты, судебную практику и историю участка.
Можно ли поменять назначение сельхозземли?
Иногда да, иногда нет — зависит от категории, угодий, документов территориального планирования и региона. Бывает, что «бесперспективный» участок имеет рабочие варианты, а бывает наоборот. На консультации оценю именно ваш случай.
Ведёте дела в суде?
Да: административные и гражданские дела, арбитраж — вплоть до Верховного суда. Многие вопросы удаётся решить без суда, и я всегда начинаю с этого варианта.
Сохраняете конфиденциальность?
Да. О делах доверителей рассказываю только в обезличенном виде и только с цифрами-фактами.
Запишитесь на консультацию
Если у вас есть земельный вопрос, который откладывали «на потом», — пишите. Отвечаю лично.
Чтобы консультация была полезной
- Коротко опишите ситуацию: что есть и что хотите получить.
- Пришлите кадастровый номер участка, если он есть.
- Приложите документы: выписку ЕГРН, ГПЗУ, ответы администрации.
Или оставьте заявку в форме ниже — я свяжусь с вами.
